שגיב הנדסה

פיקוח דיירים בהתחדשות עירונית

מעטפת ניהול ופיקוח מטעם בעלי הדירות, בכל שלבי ההתחדשות העירונית

תהליך ליווי הדיירים

מפרט טכני

מפרט טוב לא נמדד בטקסט בלתי נגמר, אלא במשקל שניתן לסעיפים הנכונים.

במשא ומתן על המפרט, לא כל סעיף שווה אותו דבר. כשמבינים מה היזם מחויב לספק ממילא, איפה קיימת הזדמנות אמיתית לשיפור ואילו דרישות ישפיעו בפועל על איכות הדירה והבניין, אפשר למקד את המשא ומתן נכון ולהשיג תוצאה גבוהה, מדויקת ובעלת ערך רב יותר לדיירים.

מתוך היכרות עמוקה עם תקנות, חומרים, מערכות וגמרים, אנחנו בונים את המפרט בשקיפות ובשיתוף עם נציגות הדיירים, ומנהלים משא ומתן שמבוסס על סדרי עדיפויות, חלופות ושיקול דעת מקצועי, כדי להפיק את המרב בכל מקום שבו אפשר לייצר שיפור אמיתי.

הסכם ונספחים

בהתחדשות עירונית, גם ההסכם צריך להיבחן דרך מה שעתיד לקרות בתכנון, בביצוע ובמסירה.

תחום ההתחדשות העירונית עדיין צעיר ומתפתח, והפרויקטים עצמם נעשים מורכבים יותר ומשתנים לאורך הדרך. לכן חשוב שההסכם ונספחיו ייבחנו גם מנקודת המבט של מפקח מנוסה, שמכיר את התכנון, את הביצוע ואת שלבי המסירה והבדק.

התפקיד שלנו אינו להחליף את עורך הדין, אלא להשלים את עבודתו בכובע ההנדסי והמעשי. לזהות מראש נקודות שדורשות חידוד, להעלות נושאים שעלולים להפוך בהמשך לפערים או למחלוקות, ולוודא שהניסיון מהשטח מקבל ביטוי כבר בשלב ההסכם.

תכנון ורישוי

בקרה טובה לא מחליפה את המתכננים. היא מוודאת שההתחייבויות לדיירים לא הולכות לאיבוד בדרך.

אנחנו עוברים לעומק על התכניות, ההיתר והנספחים המקצועיים, ומשווים אותם למפרט, להסכם ולהתחייבויות שניתנו לדיירים. כך ניתן לזהות פערים ואי התאמות בשלב שבו עדיין אפשר להציף אותם ולפעול לתיקונם.

הניסיון בפרויקטים רבים מוסיף שכבה נוספת לבדיקה ומאפשר לזהות גם נקודות תכנון מהותיות שעלולות להשפיע בהמשך על הדירות, הרכוש המשותף ואיכות התוצאה.

פיקוח על הביצוע

פיקוח טוב לא רק בוחן את מה שכבר בוצע. הוא קורא את הפרויקט קדימה ומגיע בזמן לנקודות שאחר כך כבר אי אפשר יהיה לבדוק.

בכל ביקור אנחנו בוחנים את איכות הביצוע, מזהים ליקויים ואי התאמות, ובמקביל מסתכלים על השלב הבא. חומרים שמגיעים לאתר, תשתיות שמתקדמות ועבודות שעומדות להיסגר מלמדים איפה צריך למקד את הבקרה עכשיו, לפני שהעבודה מכוסה והבדיקה כבר אינה אפשרית.

הניסיון בשטח מאפשר להתאים את הפיקוח לקצב ולשלבי הביצוע, לבחון את העבודה מול התכניות, המפרטים, התקנים ופרקטיקות הבנייה המקובלות, ולהעמיק בדיוק בנקודות שדורשות תשומת לב בכל שלב.

הביקורים מתבצעים באופן שבועי, והממצאים מרוכזים בדוח חודשי מסודר שמועבר לכל בעלי הדירות ומציג תמונת מצב ברורה של התקדמות הפרויקט והנושאים הדורשים התייחסות.

מסירה ובדק

ברגע המרגש של קבלת המפתח, אתם לא לבד.

אנחנו מלווים אתכם במעמד המסירה, עוברים על הדירה בעין מקצועית, מתעדים כל פגם ואי התאמה ומוודאים שפרוטוקול המסירה משקף במדויק את מצב הדירה ביום שבו היא נמסרת לכם.

ביום המסירה בודקים את הדירה כפי שנמסרה. לקראת תום שנת הבדק הראשונה, חוזרים אליה לנקודת בקרה נוספת, אחרי תקופה של מגורים ושימוש.

בבדיקה הנוספת אנחנו בוחנים את מצב הדירה, מתעדים את הממצאים ומרכזים אותם בצורה ברורה ומסודרת לקראת תום השנה הראשונה.

מפרט טכני

מפרט טוב לא נמדד בטקסט בלתי נגמר, אלא במשקל שניתן לסעיפים הנכונים.

הסכם ונספחים

בהתחדשות עירונית, גם ההסכם צריך להיבחן דרך מה שעתיד לקרות בתכנון, בביצוע ובמסירה.

תכנון ורישוי

בקרה טובה לא מחליפה את המתכננים. היא מוודאת שההתחייבויות לדיירים לא הולכות לאיבוד בדרך.

פיקוח על הביצוע

מסירה ובדק

ברגע המרגש של קבלת המפתח, אתם לא לבד.

אודות שגיב הנדסה

שגיב הנדסה מלווה נציגויות ובעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, משלב ההסכם והמפרט, דרך בקרת התכנון ופיקוח הבנייה, ועד מסירה ובדק. הניסיון שנצבר לאורך מאות פרויקטים מתבטא ביכולת לראות את התמונה הרחבה, לזהות פערים בשלב מוקדם ולרדת לפרטים שמשפיעים על איכות הפרויקט.

את המשרד מוביל גלעד שגיב, מהנדס אזרחי בעל ניסיון בניהול ובפיקוח בנייה, בקרת תכנון, כתיבת מפרטים, מסירה ובדק, בפרויקטים של מבנים, תשתיות ופיתוח.

המשרד מלווה גם לקוחות פרטיים בבניית בתים צמודי קרקע, ומעניק ייעוץ הנדסי בתחומי בדק בית, ליקויי בנייה, חוות דעת הנדסיות, מערכות איטום ומערכות חיפוי.

יצירת קשר

לתיאום שיחה ראשונית או להשארת פרטים, ניתן לפנות באמצעות הטופס.

דוא״ל: info@sagiveng.co.il

טלפון: 054-3180093